 Prêt Hypothécaire
 Le prêt et le crédit hypothécaire
Un prêt hypothécaire
C'est un montant mis à la disposition d'une ou de plusieurs personnes qui s'engagent à le rembourser dans un délai et suivant un mode de remboursement défini dans le contrat. En contrepartie, une inscription hypothécaire est prise sur un ou plusieurs immeubles afin de garantir le bon paiement de la somme prêtée initialement.
Le crédit hypothécaire
Il n'est pas directement et totalement libéré au profit de l'emprunteur. Celui-ci, bénéficiant d'une ouverture de crédit, pourra prélever des tranches d'argent afin de financer ses travaux (construction, rénovation, transformation) au fur et à mesure de leur avancement. Les intérêts sont alors payés sur les sommes prélevées et non sur l'entièreté du capital mis à disposition.
Les modes de remboursement
Mensualités constantes
Même somme tous les mois (une fraction croissante du capital emprunté et une partie décroissante d'intérêts) jusqu'au terme du crédit.
Ex.: 65.000€ empruntés sur 20 ans à 6,00% = 459,76€ de mensualité
Amortissements constants du capital
Part égale du capital (capital / durée en mois) et une part d'intérêts qui s'amenuise au fil des mois.
Ex.: 65.000€ empruntés sur 20 ans à 6,00% = 587,25€ de mensualité (1ère année) et 462,00€ de mensualité (après 8 ans)
Terme fixe
Mensualité constante composée uniquement d'intérêts. Au terme de la durée vous remboursez le capital en une seule fois. A combiner avec une assurance-groupe ou à une assurance-vie. Conseillée pour l'acquisition d'une seconde résidence.
La fiscalité Hypothécaire
Les avantages fiscaux que vous procure un prêt ou un crédit hypothécaire sont triples :
- la déduction ordinaire des intérêts
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- la déduction complémentaire des intérêts cliquer pour plus d'infos
- la réduction d'impôts sur tout ou partie des remboursements de capital cliquer pour plus d'infos
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